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    房开企业成片取得土地,分期开发,如何抵扣?

    按国家税务2016年公告18号, 当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积,更多精彩资讯,请关注微信公众号:会计天下.是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。房地产项目可供销售建筑面积,是指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。支付的土地价款,是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。设计费等前期工程费如何抵扣进项税额?财税2016 36号文件规定,设计费是按6%缴纳增值税。对于房开公司,是可以抵扣6%的进项税的。

    圣骑士

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    境外设计费、策划费的如何抵扣处理?

    财税【2016】 36号文件附件4规定,在境外发生的设计费,策划费是免税的,因此,房开公司与境外的设计企业发生的设计费、策划费,由于境外是免税的,因此不能抵扣。

    圣骑士

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    房地产开发企业甲供材如何抵扣进项税额及材料采购过程中运输和材料发票开具技巧?

    材料可抵扣17%,购沙石料只能抵扣3%。参考肖太寿财税工作室2016年4月7日文章《营改增后建筑企业“甲供材”涉税风险控制的合同签订技巧。

    圣骑士

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    土地出让金、市政配套费、拆迁补偿费、排污费、异地人防建设费可否作为房地产企业的进项扣除?

    依据财税【2016】36号文件规定,房地产公司从五月1日后,更多精彩资讯,请关注微信公众号:会计天下.能扣除的成本只限于土地出让金,而土地出让金的扣除必须凭当地财政部门开具的行政事业收收据扣除。因此,市政配套费、拆迁补偿费、排污费、异地人防建设费不可以抵扣进项税。如果拆迁补偿费不采用现金补偿,采用产权调换,即迁一还一,拆迁房按视同销售,11%缴税,建设拆迁房所发生的成本是可以抵扣进项税金的。比如说拆迁房所发生的材料费房开公司可抵扣17%,建安成本可抵扣11%、因此房开公司营改增后,应尽量选择产权调换模式更省税。

    圣骑士

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    土地出让金返还模式及相应财税处理?

    土地出让金返还,根据交易模式的不同而不同。第一种情况,如果土地出让金返还,和政府约定土地出让金用于拆迁补偿支出,在土地增税没有取消的情况下,应开具增值税红字发票,冲减土地成本。更多精彩资讯,请关注微信公众号:会计天下.第二种情况,政府土地出让金返还,如果政府约定,专款专用,在财务上土地返还款作专款专用,没有任何税收的问题。第三种情况,如果政府和房开公司土地出让金合同约定,土地返还款是用于奖励,财务上记营业外收入,不缴增值税,只缴企业所得税。

    圣骑士

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    支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣?

    5月1日后,房开公司所发生的新项目,支付的拆迁补偿费,如果是政策性拆迁补偿费,是不可以抵扣的,如果是商业性拆迁,被拆迁方视同不动产转让,应按11%征税,如果4月30日之前的房屋,则按5%简易征收,房开公司只能抵扣5%。成本按公允价进成本。

    圣骑士

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    红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣?

    红线外所发生的工程是不能进红线之内的成本的,因此,红线外附加工程所取得的进项税不能抵扣增值税进项税。但这要看各地方政策,目前,全国只有广州市允许红线外的成本可以进成本。

    圣骑士

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    股权收购拿地方式能否抵扣进项税额?

    股权收购是指一个公司收购另一公司的股权,得到了被收购方的土地,如果被收购方的土地是通过招拍挂取得的,收购方按被收购方原来取得的国土部门出具的行政事业性收据,抵扣11%。如果被收购方的土地是通过转让所得得到的土地,被收购方原来对土地的入账价值,以原来被转让方视同销售开具的票据作价,如果被收购方是通过国家无偿划拨来的则不能抵扣进项税的。

    圣骑士

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    不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险?

    不动产对外投资、分配在税法中视同销售,更多精彩资讯,请关注微信公众号:会计天下.营改增以后,要缴纳增值税。依据财税【2016】36号规定,如果转让2016年4月30日之前的不动产,选择5%的简易征收,如果不动产是5月1日以后取得的对外投资所分配的,视同销售是按11%缴税。因此,对不动产对外投资和分配,视同销售,就分为不动产是5月1日之前还是5月1日之后转让两种情形。

    圣骑士

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    房屋代建模式财税如何操作

    房屋代建必须具备三个条件:(1)建设单位(发包方)自己拥有土地,应以建设方的名义去当地发改委立项报建审批和规划;(2)房屋代建的房地产公司不能垫款;(3)代建的房地产公司只能从中收取代理费营改增以后,房地产公司从事代建行为,按现代服务业6%缴纳增值税。

    圣骑士

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    合作建房拿地方式能否抵扣进项税额?

    依据财税【2016】36,房地产企业营改增后,土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据,扣除11%,但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事情性收据,如果没有行事业性收据,就不能抵扣。对非房开公司出土地,房地产公司出资金的合作建房,非房地产公司视同销售,按照转让土地使用权计征11%的增值税,也就是说,非房地产公司与房地产公司合作建房,约定分房产或分利润,不论哪种方式,都视同销售。

    圣骑士

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    现在还有注册税务师考试吗?

    有啊,只是考试调整为水平评价类职业资格的了

    圣骑士

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    在注册税务师中属于设定行政权力的法律有哪些?

    《行政监察法》、《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》、《行政处罚法》

    圣骑士

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    考取税务师资格有用么?

    可以去考的,含金量的问题,其实可以不用考虑。即使这个证书,没有“注册”2个字,但是在实际中,税务师事务所依然要用这个证。其实,取消注册后,改为中级职称,那么,注册会计师+税务师,可以挂同一家事务所,何乐而不为啊? 

    游客

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    税务师就业前景怎么样呢?

    税务师行业是永不消亡的行业。人的一生有两件大事不可避免,第一件是死亡;第二件就是税收。每个人的工作生活都要牵涉到税收问题。因此,税务师的就业前景还是不错的,毕业生可以到税务机关、事务所、企业及其他行业就职。

    游客

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    考取税务师资格有用么?

    首先税务师职业资格是中华人民共和国人力资源和社会保障部依法推行的国家级资格。税务师职业资格是对从事涉税专业服务所必备的学识、技术和能力的基本要求,通过全国税务师职业资格考试获取税务师职业资格证书,就说明具有了为适应涉税专业服务需要而运用特定的知识、技术和技能的能力,是国家认可的具有涉税专业能力职业资格。其次社会需要具有税务师资格的涉税专业人员。2016年个人所得税将由分类税制向综合与分类相结合税制的转变后,将有几亿人成为自主申报个人所得税的纳税人,因税制复杂,大部分将选择代理申报,这将增大对涉税服务人员需求。(美国目前就是综合与分类结合的个人所得税制,其个人所得税纳税人有1.4亿,占美国3.1亿人口的45%,其中约90%选择税务代理)再次涉税专业服务机构需要具有税务师资格涉税专业人员。我国税务师行业从诞生至今已有二十多年,如今成为仅次于律师和注册会计师的第三大专业服务行业,现有税务师事务所5400家。但随着国家对税务师事务所的审批制度的改革,目前已在广泛征求社会意见的税务师事务所登记办法的出台,以及社会对税务师事务所的专业需求,我国税务师行业将会不断发展壮大,事务所资质本身需要对税务师的数量有要求,事务所为纳税人提供专业的服务也需要具有专业能力的税务师的需求,税务师未来就业。最后税务机关需要具有税务师资格的税务专业人才。为不断提高税务机关干部的能力素质,逐步建立起一支专业齐全、素质优良、数量充足、结构合理的梯次专业人才队伍,国家税务总局对全国税务系统明确提出了税务师资格、注册会计师、律师的数量要求,有些省市还将这些资格作为评级、提职的条件,这是因为税务师、注册会计师和律师是税务系统高技能职业人才,其数量多少,质量高低,关系到税收事业的发展,所以近些年来全国税务系统也加大了对这些人才的培训和培养,其目的是以鼓励干部报考“三师”为载体,以职业能力建设为核心,在抓好干部队伍高层次学历教育的同时,培养数量充足、结构合理、素质优良的高技能专业人才。由此看来税务机关也是需要具有税务师资格的税务专业人才。

    游客

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    注册税务师考试科目?

    《税法(一)》、《税法(二)》、《税务代理实务》、《税收相关法律》、《财务与会计》。其中,《税务代理实务》为主观题,在试卷上作答;其余4个科目均为客观题,在答题卡上作答。

    游客

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    注册税务师考试要考哪些科目?

    考试设5个科目,具体是:《税法(一)》、《税法(二)》、《税务代理实务》、《税收相关法律》、《财务与会计》。

    游客

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    注册税务师考试成绩有效期是多久?

    考试成绩为滚动管理,即考5个科目的人员必须在连续3个考试年度内 通过全部科目方为合格;只考2个科目的(指符合免试条件只考《税务代理实务》、《税收相关法律》的)须当年通过为合格。

    风云使者